国内精装修房发展历史及现状

        由于不像国外有统一的住宅建设标准，不同房产开发商各据一端，在户型结构和空间造型上五花八门、缺乏统一规格和尺寸。

        这使得目前国内所谓的“精装修房”几乎只是“毛坯+装修”的代名词，无法实现像国外那样，从外部结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程。精装修无法做精，自是意料之中。原因很简单，房子仅仅是一个物理空间，装修也只能在固定空间内进行美化、点缀，缺乏从前期到后期的统筹考虑，匹配上难免有疏漏，功能上难免有欠缺。事实上，下游材料上基于成本考虑，也无法穷尽所有空间尺寸，做出所有形状的产品。这好比搭积木，标准一致了，房子才能紧凑实用，而不再是松松垮垮，经不起时间的推敲。

　　广州精装修房发展三阶段

　　广州的精装修房在国内不仅起步较早，发展也较为成熟。据统计，目前精装修房已占据广州楼市七八成的份额，且呈现日益增多的趋势。精装修房要求所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备都安装完成。对老百姓而言，此举不仅能省时省力，而且规模化采购，价格应当较为便宜。但在实际运作中，却对房地产开发商整合和管理能力提出了挑战，也出现不少弊端和纠纷。目前，广州的精装修房在竞争中逐步规范，大致可分为以下几个阶段。

　　早期阶段：简单式拼凑

　　特点：施工较粗糙，只是毛坯房简单处理

　　从1998年到2001年，广州楼市开始出现“精装修房”，从最初的概念到慢慢的普及，开始获得一部分购房者的青睐。这一时期的精装修房，更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点，并非严格意义上的精装修。为了节省成本，精装修很多时候被转包给“马路施工队”，因此家居设计缺乏统一规划和布局，更谈不上风格，更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺，即墙壁涂上乳胶漆，地板贴上瓷砖或强化木地板，厨房、卧室里开始引入简陋的入墙式柜体。

　　成长阶段：品牌化运作兴起

　　特点：开始引入知名建材品牌、局部设计有亮点

　　从2001年到2006年，随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高，越来越多人开始重视建材品牌。部分处在行业领先的房地产开发商为降低风险，在施工、管理上逐步规范化，并尝试与一些知名的工程装饰公司合作。精装修房中的橱柜、卫浴、地板、衣柜开始出现知名品牌的身影，质量比以往也有大幅提升，细节设计更注重品质。2003年，还有个别开发商首先推出了菜单式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择。

　　成熟阶段：整体化家居设计

　　特点：统一标准，统一风格，统一服务，家居强调整体化设计

　　从2006年至今，楼市的持续火爆，让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的运作模式。运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、、五金甚至家电开始出现同一品牌，家居的整体化设计趋势日益明显。在前期的户型结构、空间设计上，房地产开发商就引入了整体家居解决方案，预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来。除了施工工艺采用统一的标准外，在售后服务上也由整体家居解决方案提供商进行统一负责。